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Pues es, de largo, el factor que más impacto va a tener en tu presupuesto.

Condicionantes previos y emplazamiento de la parcela La orientación de la parcela, el soleamiento o saber si vamos a tener los principales servicios de abastecimiento: agua, gas, luz, fibra, etc… debe ser otro punto a valorar previamente a la adquisición del terreno a comprar para la construcción de nuestra casa.

Si quieres que la obra dure lo que está previsto y, sobretodo, cueste lo que se presupuesta desde el principio, debes estar seguro de que lo que acaba siendo el proyecto definitivo es realmente lo que quieres.

El costo de los acabados tiene el mismo valor en cualquier sistema constructivo.

Es importante dedicarle a esta fase un tiempo: a partir de aquí se levantan los cimientos de nuestro futuro.

Final de la obra Una vez finalizadas las obras, el arquitecto y aparejador deben certificar el final de la obra.

Este tema dependerá del autor del proyecto, es decir, de tu arquitecto.

Debemos tener en cuenta que la autoconstrucción está mal a los ojos del estado, es importante asesorarse con los profesionales adecuados.

PIDA REFERENCIAS Siempre habrá algún conocido que sinceramente le contara como le ha ido cuando le han construido su piscina.

“Profesionales de la piscina” a su servicio en toda España.

Más adelante, en los siguientes artículos de esta serie de “autopromoción de vivienda” hablaremos de los técnicos que necesitarás durante la ejecución de las obras, pero ya que estamos hablando del estudio técnico, es interesante que te ofrezca los servicios de dirección de obra, dirección de ejecución (ya contaré la diferencia), coordinador en materia de seguridad y técnico de control de calidad.

ELIJA LA FECHA ADECUADA Por seguridad para que su piscina este construida en fechas de verano, sea precavido, contrate y construya su piscina entre los meses de septiembre y mayo (preferentemente).

ACCESOS El acceso a la vivienda es un factor determinante a la hora de planificar su construcción: tan solo un acceso, acceso también por la parte trasera de la casa, zona de jardín, acceso a zonas comunes (en el caso de residencias, etc.) Con ayuda de los expertos podremos definir cuál va a ser la distribución, las medidas de seguridad a tener en cuenta, sacar el máximo provecho a cada espacio, etc.

El patio o jardín son muy importantes, ya que brindan calidad de vida a la familia.

ACCESOS El acceso a la vivienda es un factor determinante a la hora de planificar su construcción: tan solo un acceso, acceso también por la parte trasera de la casa, zona de jardín, acceso a zonas comunes (en el caso de residencias, etc.) Con ayuda de los expertos podremos definir cuál va a ser la distribución, las medidas de seguridad a tener en cuenta, sacar el máximo provecho a cada espacio, etc.

Pero por si acaso es mejor estar al día de todo lo que vamos a necesitar: licencia de obra, cédula de habitabilidad, etc.

El banco, en vez de darmelo todo de golpe, lo que ira es permitiéndome disponer de dicha cantidad por certificaciones de obra realizada, es decir segun se vaya realizando la obra, mi arquitecto emitirá un certificado a petición mía que dirá que va a un porcentaje X de obra realizada, el tasador validará o corregirá dicho porcentaje y como consecuencia el Banco me permitirá disponer de un importe Y hasta alcanzar dicho porcentaje con respecto del importe formalizado (con matices), de tal modo que el banco solo alcanzará a darme el 100% del importe concedido cuando se haya ejecutado el 100% de la obra, y no antes.

La primera pre-valoración de hipoteca la haremos con el banco antes de gastar ni un euro nada mas contactar con el arquitecto.

Si no conoce a ninguno, los arquitectos suelen trabajar con varios aparejadores, que te pueden recomendar alguno.

Para solicitarlos hay que cumplir con tres requisitos previos, ser dueño del terreno en el que se va a edificar la casa y haber obtenido tanto la licencia de obras como el proyecto de obra correspondientes.

Elija empresas con tiendas, que le aseguren repuestos, técnicos, mantenimientos y que estén abiertas al público todos los días laborables del año.

Es importante anotar los teléfonos de los terrenos que vayamos encontrando ya que, por motivos diversos puede que no esté anunciado en páginas web o en agencias.

Rapidez en la ejecución En la ejecución de la obra de una vivienda cuya construcción se ha contratado según la modalidad llave en mano intervienen diferentes profesionales.

El objetivo principal de estas normativas suele ser que no haya grandes impactos visuales en entornos verdes y naturales además de por supuesto, regular el entorno edificado para que haya una coherencia de conjunto en el global de las construcciones.

Dinero a plazos Se trata de los llamados préstamos autopromotor.

Hoy en día existen diversas opciones en el mercado de la construcción prefabricada que pueden ser aceptables.

La orientación de la vivienda, las sombras para evitar exceso de soleamiento, los aislamientos, las características de las ventanas… son muchos los aspectos a tener en cuenta para ganar ese confort que, en esta fase de diseño, no incrementarán en exceso el coste de la vivienda, pero sin embargo sí que te harán ahorrar mucho dinero durante su uso y, sobretodo, harán que sea mucho más cómoda de vivir.

Lo que importa es que la espacialidad nos inspire, que no genere sensación de ahogo.

Usted y los suyos podrán aprovechar estas ventajas en el momento en que decidan construir una vivienda.

Un contrato de arras es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor y su objetivo es reservar la compra de un terreno y disponer de un margen de tiempo suficiente para llevar a cabo los trámites burocráticos y financieros necesarios para hacer efectiva la compra sin que llegue otro comprador durante este periodo.

Los índices de siniestralidad laboral colocan al sector de la construcción en una primera posición de siniestralidad con respecto a otras actividades.

Puede darse la situación de “imposibilidad” de legalización si el edificio realizado no cumple con normativa urbanística.

definir envolventes ( horizontales y verticales) y su grado de exigencia en estanqueidad/acústica/térmica/privacidad, generando una primera división entre, exterior-habitable, habitable-no habitable, no habitable-exterior, terreno-habitable y terreno-no habitable.

Ser parte de la construcción de nuestra vivienda Ahora que ya tenemos elaborado el proyecto con nuestro arquitecto, tenemos arquitecto técnico y la empresa constructora que se va a encargar de la construcción y disponemos de licencia de obras para nuestro futuro hogar: ¡¡podemos comenzar las obras!! Pues bien, es muy importante ser constante y estar informados por parte de la dirección de obra (arquitecto y aparejador) de cómo se están ejecutando los trabajos y del correcto cumplimiento de los plazos de ejecución de las obras.

Lo que sí varía es qué clase de permiso es necesario, quién tiene derecho de presentar el proyecto, y quién tiene que darte permiso.

Diseña una fachada donde te gusto entrar a tu casa, y que le de gusto a las demás personas querer ir a tu casa, la primera impresión es lo que cuenta.

Durante el tiempo en que el potencial peligro esté siendo investigado, el trabajador puede ser requerido para realizar otras tareas en el lugar de trabajo.

Realmente podría seguir dándote consejos para ahorrar en la construcción de una casa, algunos que no dependen directamente de ti y otros que considero tan lógicos que ya los conocerás, pero bueno, no está de más que los tengas en cuenta: Mediciones: Tener unas buenas mediciones será tu arma fundamental para pedir presupuestos a constructoras.

Hoy en día existen diversas opciones en el mercado de la construcción prefabricada que pueden ser aceptables.

que nos vayan a exigir.

Espacio para vivir con calidad Los diferentes ambientes de nuestra casa pueden encontrarse claramente separados o unidos en un espacio mayor.

Además, todo trabajador deberá estar formado sobre cómo levantar cargas con seguridad.

El proceso de comprar un terreno y construir una casa, es una gran responsabilidad para el arquitecto que ejerce de acompañante en todo el proceso aconsejando y guiando al cliente no solo en el diseño sino en todos los procesos asociados para hacer realidad el proyecto desde contactos con bancos hasta permisos o licencias, el arquitecto debe poner al servicio del cliente su experiencia y sobretodo su método de trabajo adquirido y mejorado proyecto tras proyecto.

Construcción ¿Está pensando también en hacerse constructor para ahorrarse más gastos? Desista.

Se utilizarán equipos mecánicos de manipulación de cargas para eliminar, en lo posible, la manipulación manual.

En qué ahorrar Al elegir los artefactos del baño se puede ahorrar al elegir cierto modelo o marca, pero nunca en la calidad.

Seguimiento y detalle en la obra Asegurarse siempre de aceptar las modificaciones y los posibles cambios a la hora de concretar con tu profesional.

Podemos dejarnos asesorar por expertos (arquitectos, decoradores, interioristas…) pero la última palabra la tenemos nosotros: somos los que vamos a pasar allí el ‘resto de nuestras vidas’.

Ambos aspectos forman parte de la vieja e interminable discusión de mis compañeros arquitectos, tanto en contra como a favor.

Un arquitecto no obstante no siempre se adapta a todo tipo de proyectos, por lo que debes tener claro la magnitud del proyecto de primera mano antes de tu actuación.

De la entrevista deberás traerte la información sobre quién necesita la obra y si tienen los recursos necesarios para realizarla.

Encontrar un constructor Siempre digo que construir una casa es algo que la mayoría de nuestros clientes harán una vez en la vida y a ello suelen dedicar gran parte de los ahorros de los que disponen o una hipoteca que pagaran durante los próximos años.

Por otro lado, la edificabilidad hace referencia al total de metros cuadrados que puedes construir en un terreno, en una o varias plantas.

Cocina dependen de las especificaciones de la misma.

Ahorrar NO ES pagar menos por algo que vale menos.

necesarios para construir la casa.




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Profesor de
  salsa cubana en Malaga. Correo:
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